”说书唱戏劝人方，三条大路走中央。善恶到头终有报。人间正道是沧桑“
上回书说到，还没成年的小伙伴们来到了多伦多加拿大留学寄宿家庭注意事项。今天咱们就来讲讲，成年了的小伙伴们如果想自己或者和朋友一起租房子的话，该怎么选择一个适合自己的房源。
除了学习之外，租房子是留学生需要考虑的头等大事，涉及到房租、地点、交通、环境以及跟房东的关系等等。下面让我们一起来看看在多伦多留学，到底在哪租房子、租什么样的房子好。这个视频中，Scott以多伦多为例子，列出一些重要事项。
多伦多大致的地理区划。
要想租到好的房子，必须先了解当地的地理位置，这样才能有针对性地寻找房源。多伦多市包括旧多伦多区(Old Toronto)、士嘉堡区(Scarborough)、北约克区(North York)、东约克区(East York)、约克区(York)和Etobicoke六大区。至于大多伦多地区(Greater Toronto Area)则还包括周围的一些城市。
居住环境大致而言则以北约克Yonge街以东地区、士嘉堡北部和西部、Etobicoke部分地区普遍较好。旧多伦多区则因为开发较早，住房相对比较老和拥挤。
了解了多伦多大致地理区划，我们再来说说多伦多租房途径。每年的6-8月期间，是多伦多租房市场的高峰期，因为不仅9月份开学的学生需要租房，同时许多租客一年租期到期要换房，所以大家找房子的时候一定要积极一点。
留学生如何在加拿大找房子？
在多伦多租房子一般有两种途径：委托地产经纪交易或是自己直接与房东交易。前者需要到网上或是让朋友介绍一个靠谱的地产经纪。后者则只需要自己上Kijiji.COM，约克论坛或是 无忧租房（51.ca上有“地图找房”功能，非常方便直观）找房东们自己分布的租房信息。
关于委托专业地产经纪找寄宿家庭
专业地产经纪帮你找的房源，一般是Apartment，Condo等比较正规的地方。委托专业地产经纪的第一个好处是他们会根据你的具体需求和经济预算，在目标搜索区域内为你寻找合适的房源，然后再带你去看房，可以帮你节省不少时间，但是不可避免的是出租方付给地产经纪的佣金将会从你的房租里收取。
找经纪代理的另一个好处是整个租赁过程，依照合法程序办理，所有签订的文件都受到法律保护。
自己直接与寄宿家庭房东交易
如果是自己直接与房东交易，虽然不用付给房东额外的费用，但是有些房东不提供统一正式的租约，双方很多事项上只是口头协议，不具有法律约束力。
找房子前一定要明确自己找房子的目标范围。多伦多主要的大学和学院有：多伦多大学、约克大学、瑞尔森大学、皇后大学等；主要学院有Seneca College、George Brown College、Centennial College。找房子的时候一定要考虑到学校的交通是否方便、环境是否安全、生活是否便利这几点。通过这
几点要求可以缩小自己找房子的范围。其中BAY街附近，BLOOR街附近，YONGE/SHEPPARD、YONGE/FINCH、SHEPPARD/BAYVIEW、STC，比如说，Seneca的学生们大多数住在Yonge/Finch 附近，而Centennial College的学生们多数住在STC附近。
加拿大住房的种类
就房子的种类而言，大体可以分为楼房和别墅，楼房有条件较好的酒店式公寓condo，一般配有健身房和游泳池，还有普通的公寓apartment；别墅的类型就比较多了，比如：
- Bungalow指的是地面只有一层的平房；
- Detached House为多层别墅，不与其他建筑相连，被称为独立屋；
- Semi-Detached house是国内所谓的一梯两户别墅，在加拿大被称为半独立屋；
- Link House被称为连屋，指的是房屋的地基或者车库相连，但其他部分独立；
- 当三栋以上的别墅相连就被称为Town House了。
总的来说，在多伦多房租是一项不小的开支，同学们如果经济条件允许的话，可以选择独租，这样安全、自由和隐秘性都有保证。如果恰好有几个同学和朋友一起合住的话，不妨选择一起入住有多间房的公寓楼或者独立屋。总的一句，大家到多伦多的目的是深造而不是享受生活，小伙伴们在租房前一定要根据自己的实际情况量力而为，不能盲目跟从。
在加拿大租房的10小技巧
租房子前材料准备得越齐全，租到房子的机率就越大。这些材料包括信用记录、担保人的资料、学校的在读证明文件、成绩单、第一个月和最后一个月的房租。
- 选择公寓楼房间时候，尽量避免选择西斜的房间，因为夏天这些房间会因为西晒非常热。
- 如果租的是低楼层，那么看楼时一定要注意看一下房间窗户下面是否有垃圾存放处，夏天可能味道不好闻，但这样的房间相对来说价格会便宜些。
- 加拿大是个非常尊重隐私的国家，房东一般情况下不能擅自进入房客的房间，所以租好房子后第一件事是叫房东把钥匙交给你，出门在外要有强烈的自我保护意识。
- “半裸”房，多数房子除厨房的炉具和雪柜外，没有别的家具。想省钱的同学，估计需要避开这种租房，因为搬进去前，要提前准备好需要的家电和小家居。
- 合租要说清楚如何分配租金，例如住大房的负担多点租金;
- 与人合租应协商好轮流负责做家务，如收拾房间和煮饭;
- 租金在加拿大属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人。所以每个月都要和房东要收据;
- 在满约前三个月，某些省份的业主可以自动为租客续约。你若不主动通知业主停止续租，就等于你会住下去。所以在签约前，应问清楚合约的细则，例如：有没有最后一月免租?是否要交订金?业主是否负责暖气费?可否转租给他人?
- 近大学区的租金较贵，远些地区虽然较便宜，但要多花些时间在上学路上，学生应先衡量金钱与时间的分配，再选择地区居住;
- 在加拿大有一种冬暖夏凉的廉价房间，叫“土库”(Basement，又称地下室)。地下室的租金一般非常低（每个月租房350-550加币）。但由于一般一半在地下，光线不是特别充足。
